The Constitutional Court Ruling 26/2025, of January 29, 2025, on the State Law on the Right to Housing: Legal Limits on Rental Prices Are Constitutionally Possible as a Protection of the Right to Housing under Article 47 of the Constitution

Abstract

Tras la Sentencia del Tribunal Constitucional 79/2024, de
21 de mayo, que declaró conforme a la constitución la mayor parte de la ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, a
finales de enero de 2025 se ha dictado la segunda decisión del TC sobre esta ley. Trasladamos a los lectores de la revista
algunas breves consideraciones de urgencia sobre la sentencia, que, en el momento de escribir estas línias todavía
no había sido publicada en el BOE.
El recurso de inconstitucionalidad 5514-2023 fue interpuesto por 136 diputados del Grupo Parlamentario Popular en el
Congreso de los Diputados. Los artículos impugnados afectaron a varios aspectos clave de la Ley 12/2023, por el derecho
a la vivienda. Las principales vulneraciones alegadas fueron:
• Extralimitación de las competencias estatales en materia de ordenación del territorio, urbanismo y vivienda,
invadiendo competencias autonómicas (art. 148.1.3 CE y arts. 149.1.1 y 13 CE).
• Violación del principio de autonomía local (arts. 137 y 140 CE).
• Vulneración del derecho de propiedad (art. 33 CE), especialmente por las medidas de limitación de precios de alquiler.
• Infracción del derecho a la tutela judicial efectiva (art. 24.1 CE), por las modificaciones introducidas en la Ley de Enjuiciamiento Civil.
La Abogacía del Estado solicitó la desestimación íntegra del recurso, defendiendo que la Ley no invadía competencias
autonómicas y que las limitaciones impuestas a la propiedad privada se justificaban en la función social de este derecho