La responsabilidad de la Administración derivada del retraso en la finalización de los programas de actuación urbanística.
Un nuevo producto financiero en favor de los propietarios con el Ayuntamiento como aseguradora
Palabras clave:
Crisis in the real estate sector, difficulties in urban development management, delays in the completion of urbanisation works, financial compensation, financial responsibility of the municipality, urban development damages.Resumen
Más de 200 Programas de Actuaciones Urbanísticas pendientes de finalizar desde tiempo inmemorial languidecen en España, Programas que a fecha de hoy no han sido ni rescatados, ni suspendidos ni resueltos.
El artículo analiza un nuevo supuesto de responsabilidad patrimonial de naturaleza urbanística derivada de la tardanza y el retraso en la ejecución de estos Programas de Actuación Urbanística hoy todavía vigentes.
La crisis en la que han entrado todas estas unidades de actuacioón, nos ofrece un nuevo producto financiero, incomparable y a la mano de todos, que no es otro que la responsabilidad patrimonial de los Ayuntamientos por estos retrasos en la terminación de los Programas Urbanísticos.La dinámica en la que ha entrado la más reciente Jurisprudencia es clara y determinante y comienza a reconocer una especie de responsabilidad objetiva y directa. La base del concepto indemnizatorio puede ser bien el principal de las cargas de urbanización satisfechas, bien el valor de las fincas de resultado a las que tendría derecho la propiedad si el Programa Urbanístico se hubiera ejecutado en plazo.
Al final, se trata de un producto financiero sin ningún riesgo para la propiedad, por cuanto parece que siempre responde el Ayuntamiento como auténtica aseguradora universal.
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