La zona de influencia, la pantalla arquitectónica y el paisaje urbano en el litoral, el desenfoque de la reciente jurisprudencia y toma en consideración de la legislación sobrevenida en el ámbito de la Comunidad Valenciana.

Resumen

Es pretensión de este trabajo profundizar en el estudio del régimen de la zona de influencia establecida y regulada por la ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, precisando su teleología, ámbito material, pautas y reglas que incorpora con especial atención al concepto jurídico indeterminado de pantalla arquitectónica, y su régimen competencial. Se parte de un juicio crítico de la jurisprudencia reciente que interpreta el art.30 y disp. transitoria 3ª de la Ley de Costas y se le pone en relación con la nueva legislación de la Comunidad Valenciana, Ley 3/2025, de 22 de mayo, de protección y ordenación de la costa valenciana, que delimita la idea de pantalla arquitectónica.