El Marco normativo que rige las residencias de estudiantes en España
Palabras clave:
Urbanismo, Residencias de estudiantes, Planeamiento municipal.Resumen
Las residencias de estudiantes se han convertido en unos de los principales activos en España y la previsión es que sigan ocupando un lugar preeminente en el mercado inmobiliario español. Su implantación y ampliación depende en gran medida de la normativa y planeamiento urbanístico municipal. En este artículo se analiza en qué tipo de suelo pueden implantarse las residencias de estudiantes en los principales municipios de España; Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla. Además, se hace especial hincapié en las limitaciones urbanísticas a tener en cuenta y se resuelven las principales dudas legales que han surgido a los operadores inmobiliarios en relación con el crecimiento de las residencias de estudiantes.
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Citas
• EUROPA PRESS: “Las residencias de estudiantes crecerán un 8% en España hasta 2025, con 125.000 plazas, según Informa. 22 de febrero de 2024”. Disponible en: Las residencias de estudiantes crecerán un 8% en España hasta 2025, con 125.000 plazas, según Informa (Recuperado el 12 de noviembre de 2024).
• JLL. "Residencias de estudiantes: construyendo el futuro del alojamiento universitario". Disponible en: jll-construyendo-el-futuro-del-alojamiento-universitario.pdf (Recuperado el 14 de enero de 2025).
LEGISLACIÓN
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• Decreto 2780/1973, de 19 de octubre, por el que se regulan los Colegios Mayores Universitarios. Boletín Oficial del Estado, 30 de noviembre de 1973, núm. 270. Disponible en: BOE-A-1973-1544 Decreto 2780/1973, de 19 de octubre, por el que se regulan los Colegios Mayores Universitarios.
• Decreto 69/1997, de 20 de mayo, por el que se regulan las condiciones mínimas para la creación, reconocimiento y aprobación de Colegios Mayores, y Residencias Universitarias en la Comunidad Autónoma de Extremadura. Diario Oficial de Extremadura, 27 de mayo de 1997, núm. 61. Disponible en: 97040082.pdf.
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• Decreto-ley 17/2019, de 23 de diciembre, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda. Diario Oficial de la Generalitat de Catalunya, 30 de diciembre de 2019, núm. 8032. Disponible en: BOE-A-2020-2509 Decreto-ley 17/2019, de 23 de diciembre, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda.
• Ley Orgánica 2/2023, de 22 de marzo, del Sistema Universitario. Boletín Oficial del Estado, 23 de marzo de 2023, núm. 70. Disponible en: BOE-A-2023-7500 Ley Orgánica 2/2023, de 22 de marzo, del Sistema Universitario.
• Ley Orgánica 6/2001, de 21 de diciembre, de Universidades. Boletín Oficial del Estado, 24 de diciembre de 2001, núm. 307. Disponible en: Ley Orgánica 6/2001, de 21 de diciembre, de Universidades.
• Modificación del Plan General Metropolitano para regular el sistema de equipamientos de alojamiento dotacional en la ciudad de Barcelona. Diario Oficial de la Generalitat de Catalunya, 18 de noviembre de 2022, núm. 8796.
• Plan General Metropolitano de Barcelona. Boletín Oficial de la Provincia de Barcelona, 19 de julio de 1976, núm. 172.
• Plan Especial Urbanístico para la regulación de los establecimientos de alojamiento turístico, albergues de juventud, residencias colectivas de alojamiento
temporal y viviendas de uso turístico en la ciudad de Barcelona. Boletín Oficial de la Provincia de Barcelona, 6 de marzo de 2017.
• Plan especial urbanístico para la regulación de los establecimientos de alojamiento turístico, albergues de juventud, viviendas de uso turístico, viviendas compartidas y residencias colectivas docentes de alojamiento temporal en la ciudad de Barcelona. Boletín Oficial de la Provincia de Barcelona, 26 de enero de 2022. Disponible en: Aprovació definitiva del Pla especial urbanístic per a la regulació dels establiments d'allotjament turístic, albergs de joventut, habitatges d'ús turístic, llars compartides i residències col·lectives docents d'allotjament temporal. - Butlletí Oficial de la Província de Barcelona (BOPB).
• Plan General de Ordenación Urbana del término municipal de Madrid. Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, 19 de abril de 1997, núm. 92. Disponible en: 09200.pdf.
• Plan General de Ordenación Urbanística de Sevilla. Boletín Oficial de la Junta de Andalucía, 7 de septiembre de 2006, núm. 174. Disponible en: boletin.174.pdf.
• Resolución de 22 de diciembre de 1992 del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que aprueba definitivamente el expediente de la corrección de errores y el texto refundido de documentos del Plan General de Ordenación Urbana de Valencia. Diario Oficial de la Generalitat Valenciana, 3 de mayo de 1993, número 2015. Disponible en: Resultado DOGV - Generalitat Valenciana.
• Resolución de 20 de octubre de 2014 de la Coordinadora General de la Oficina de Planificación Urbana y del Coordinador General de Gestión Urbanística, Vivienda y Obras por la que se hace pública la Instrucción 2/2014 que determina cómo debe considerarse urbanísticamente el uso de Residencia Universitaria. Boletín Oficial del Ayuntamiento de Madrid, 23 de octubre de 201, núm. 7.279. Disponible en: boam7279_1936.pdf.
JURISPRUDENCIA
• Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia. Informe de 28 de abril de 2017 sobre la reclamación presentada, al amparo del artículo 26 de la Ley 20/2013, de 9 de diciembre, de garantía de la unidad de mercado, contra la imposición de un plazo mínimo de alojamiento a las residencias de estudiantes. Expediente núm. UM/064/17. 28 de abril de 2017.
• Tribunal Superior de Justicia de Catalunya. Sala de lo Contencioso-Administrativo. Sentencia núm. 5168/2020. 16 de diciembre de 2020. Recurso núm. 94/2018. ECLI: ES:TSJCAT:2020:11668 (JUR2021149056).
• Tribunal Superior de Justicia de Madrid. Sala de lo Contencioso-Administrativo. Sentencia núm. 15/2015. 21 de enero de 2015. Recurso núm. 567/2013. ECLI: ES:TSJM:2015:342 (JUR201559854).
• Tribunal Superior de Justicia de Madrid. Sala de lo Contencioso-Administrativo. Sentencia núm. 173/2024. 1 de abril de 2024. Recurso núm. 241/2023. ECLI: ES:TSJM:2024:3837 (JUR2024140388).
• Tribunal Superior de Justicia de Catalunya. Sala de lo Contencioso-Administrativo. Sentencia núm. 4115/2021. 21 de octubre de 2021. Recurso núm. 144/2017. ECLI: ES:TSJCAT:2021:12456 (JUR2022150603).
• Tribunal Superior de Justicia de Catalunya. Sala de lo Contencioso-Administrativo. Sentencia núm. 5127/2021. 23 de diciembre de 2021. Recurso núm. 303/2017. ECLI: ES:TSJCAT:2021:12524 (JUR2022235577).
